東郷ららぽーとで東郷町は活気づくのか？

ベッドタウンとしてしか知られていない東郷町に、東郷セントラル開発の目玉で「東郷ららぽーと」が2018年にできる予定ですね。

基本構想図はこちら↓↓↓のようになってます。

http://www.town.aichi-togo.lg.jp/tokei/seibi/machi/tochi/kukakuseiri/documents/plan_00.pdf

東郷セントラル計画には他にも住宅、公園、沿道のサービスゾーンなどありますが、「東郷ららぽーと」がコケれば他がどんなに良くても人は集まらないでしょう。

これがコケたら東郷町の財政はますます逼迫してしまうわけですが、果たして「東郷ららぽーと」は東郷町だけでなく周りの豊明、三好、日進、緑区などから人を呼び込めるのでしょうか？

今回は、過去の百貨店勤務（名鉄・池袋西武など）の経験を生かし、「東郷ららぽーと」が成功するか、失敗するかを検討してみます。

 

まず、東郷町に商業施設を作るに至った背景としてあるのが、東郷町の法人税収入の少なさと町民の消費の8割が東郷町以外でなされているという事実があります。

東郷町の平成24年度の法人税収入は3億ほど、長久手6億、豊明7億、日進8億、三好10億と比べるとその差は歴然としています。

さらには、東郷町民は近郊の三好のイオンや徳重のヒルズなどで買い物をすることが多く、町内での消費は全消費のわずか2割にとどまっています。

そんな、二つの悩みを一気に解決してしまおうというのが今回の「東郷ららぽーと」の出店誘致です。

 

そして、結論として僕は「東郷ららぽーと」で東郷町は活性化すると思います。

理由は「ららぽーと」が東海地区にほとんどないからです。

 

事業予定者に三井不動産株式会社（ららぽーとの運営会社）を選び、イオン、ユニーを次点、次次点にしたのは東郷セントラル開発メンバーの大ファインプレーでしょう。

イオンは全国の隅々にまでその名を轟かせており、ユニーは言わずと知れた東海の雄です。

その2社とのしがらみ・粘つき・どろんこを跳ね飛ばして東海では新参者の三井不動産株式会社を選ぶのは、よほど決意が必要だったと思います。

いわゆる「お役所仕事」をするのならイオンかユニーで決まりですよ。

「ええがね、ええがね」で終わりだったはずなんですよ。

そうならなかったのは、やはり土地所有者達が発起人会を作って真剣に街づくりに参加しているからでしょう。

（真相はわからないですけどね、ここは肯定的に考えておきます）

 

過程はよくわかりませんが、結果として「ららぽーと」に行き着いたのは大きいです。

まず、名前だけで周辺住民は一度は行ってみようと思います。

2016年度に港区に先に「ららぽーと」が出来てしまうので、インパクトは薄れるかもしれませんが、それでも相当な範囲からの集客が見込めるでしょう。

これが、イオンやユニー系列だったら・・・

 

そして、テナント数も店舗の規模・他のららぽーとから考えるとおそらく２００ぐらいは行くのではないかと思います。

三好のイオンが８０ぐらい、徳重のヒルズが１１０ですから、倍ぐらいのテナント数になります。

そうなるとこの辺りにはない規模の巨大モールになります。

 

で、ここから先は期待も込めての話ですが、なるべく東京や横浜にある「ららぽーと」のような高級感溢れるテナントを少しでも多く入れて欲しいです。

これが、まかり間違って地方だからということで磐田の「ららぽーと」のようなテナントになると、近くにあるイオンやユニー系列のショッピングモールと変わらなくなってしまいます。

はっきり言ってこの辺の人はトヨタのおかげで金持ちが多いですから、いい店を入れればそれなりに採算が見込めます。

それをビビって、どこにでもあるような店を入れてしまうと、最悪の結果が待っています。

昔、埼玉の志木という街に一時住んでいたのですが、そこの「ららぽーと」みたいにダイソーがメインになったらおしまいです（まあ、よくダイソーに行ってましたし、ららぽーとシネマで「解夏」を見たりもしましたが・・）。

「テナントの質が東郷町の未来を決める」という断固たる考えを持って、話を進めていってほしいです。

ロフトやハンズ系は外せませんし、紀伊國屋書店も欲しいですね。

 

さて、最後は僕の願望も入ってますし何度も言いますが、とにかく「ららぽーと」を選んだのはデカいです。

駅が近くにないですが、車王国の名古屋ではそれほど関係ないでしょうし、豊田、名古屋の真ん中にある東郷という場所は、差別化ができればできるほど生きてくるでしょう。

今のコンセプトであるスマートタウン、緑に満ちた、歩いて暮らせる、という先進的なものもしっかりと取り入れて差別化、交通環境も十分整備して差別化してやっていってほしいです。

いや、しかし楽しみだo(^o^)o